Comprar imóvel em Fortaleza: documentos, custos e etapas até a chave.
O preço anunciado não é o custo final. Entre a proposta e o registro há impostos, taxas de cartório e uma lista de certidões que, se ficar para depois, atrasa ou até derruba o negócio. Veja a ordem certa.
Da proposta ao registro, em seis passos.
- PropostaFormalize valor, forma de pagamento e prazos por escrito antes de qualquer sinal.
- Análise de documentosConfira matrícula e certidões do imóvel e do vendedor antes de assinar o compromisso.
- Contrato de compra e vendaDefine condições, sinal, prazos e o que acontece se uma das partes desistir.
- Financiamento ou FGTSSe houver, o banco faz avaliação do imóvel e análise de crédito, o que leva algumas semanas.
- Escritura e ITBIO imposto de transmissão é pago à Prefeitura de Fortaleza; na compra financiada, o contrato do banco costuma substituir a escritura.
- RegistroSó com o registro no Cartório de Registro de Imóveis o comprador passa a ser dono perante a lei.
O que costuma ser pedido.
Do imóvel
Matrícula atualizada com ônus reais, certidão negativa de débitos de IPTU e declaração de quitação do condomínio, quando houver.
Do vendedor
Documentos pessoais, certidão de estado civil e certidões de distribuidores cíveis, fiscais e trabalhistas, que ajudam a identificar riscos ao negócio.
Do comprador
Documentos pessoais, comprovantes de renda e residência e, no financiamento, os documentos exigidos pelo banco.
Uso do FGTS
Exige cumprir as regras do fundo, como tempo de contribuição e não ter outro imóvel residencial na mesma cidade, entre outras condições.
O que entra na conta além do preço.
- ITBIImposto municipal sobre a transmissão, calculado sobre o valor do imóvel.
- EscrituraEmolumentos do Tabelionato de Notas, quando a compra é à vista.
- RegistroTaxas do Cartório de Registro de Imóveis, proporcionais ao valor.
- Custos do financiamentoAvaliação do imóvel, tarifas e seguros obrigatórios do contrato bancário.
Uma regra prática é reservar um valor adicional ao preço para esses custos. Peça a simulação ao cartório e ao banco antes de fechar, porque os valores mudam conforme o imóvel e a forma de pagamento.
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